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10.15 부동산 대책, 실수요자 리스크와 대응 전략 이번 정부 들어서 벌써 세번째 부동산 대책이 발표되면서 요즘 제 주위에서는 부동산 시장 이야기가 끊이지 않고 있네요. 6.27대출규제, 9.7공급대책에 이어 발표된 이번 대책은 특히나 강력한 대책으로 투자 수요를 막겠다는 정도가 아니라 아예 일반 서민들의 서울 진입을 막겠다는 것이 아니냐는 평도 있을 정도죠. 이번 대책은 대출, 거래허가, 실거주 규제까지 망라한 종합 전략이었기에 이번 규제 지역에 포함된 지역에 거주하시는 분들이나 규제지역쪽으로 거주지를 옮기려 했던 분들에게는 꽤나 충격이 크게 다가왔던 것 같습니다.그래서 이 글에서는 그 대책의 핵심이 무엇인지, 시장의 반응은 어떠했는지, 그리고 앞으로 우리 부동산 시장에 미칠 파급효과는 무엇이 될지 차근차근 알아보도록 하겠습니다. 1. 10.15 부동.. 2025. 10. 17.
아파트 매매계약서 특약사항 활용법과 주의점 몇달 전 아파트를 매매할 때 매수자쪽에서 '등기부상 근저당 말소를 잔금 당일 확실히 하고 싶다'며 특약 문구로 넣길 원한다는 부동산의 연락을 받았습니다. 부동산 매매계약에서 특약조항은 '매수인과 매도인 사이의 특별한 합의'를 뜻하며, 표준계약서에서 다루지 않는 세부사항을 보완하는 중요한 역할을 하죠. 오늘은 부동산 매매 시 특약조항을 어떻게 활용해야 하는지, 그리고 위험을 어떻게 방지할 수 있는지에 대해 매도자와 매수자 관점에서 각각 알아보도록 할께요. ※ 본 글은 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 개별 상황에 따른 법률 자문을 대신할 수 없습니다. 실제 계약 체결 시에는 반드시 부동산 전문가나 변호사와 상담하시기 바랍니다.특약조항이란?특약조항은 부동산 매매계약서의 표준 양식에 포함되지 않은 .. 2025. 9. 28.
매매, 전세, 월세, 자금에 따른 비교와 장단점 요즘 집 문제로 고민하는 사람들이 많은 것 같습니다. 친구 한 명은 “전세금 반환이 불안해서 차라리 월세로 갈까 고민”한다고 했고, 다른 한 명은 “대출 규제 때문에 매매를 못 하겠다”고 하소연했죠. 저 역시 비슷한 상황을 겪은 적이 있어, 전세·월세·매매 각각의 장단점을 최신 정책과 현실적인 비용 구조를 기준으로 비교해봤습니다. ※이 글은 일반적인 정보 제공 목적이며, 실제 계약·대출·법률 사항은 반드시 은행, 공공기관, 전문가와 확인하시기 바랍니다.2025년 달라진 부동산대출 환경일단 모든 경우에 충분한 자금적 여유가 있는 것은 아니기 때문에 자금상황에 영향을 미칠 수 있는 다음과 같은 정책들에 대해서 살펴볼 필요가 있습니다. 1) 수도권·규제지역 LTV 및 한도생애최초 주담대 LTV(수도권·규제지역.. 2025. 9. 20.
2030년 개통 목표 GTX‑B 착공, 인천 추가역 이슈 정리 얼마 전 동네 카페에서 친구들과 이야기하던 중, 한 친구가 "GTX-B노선 드디어 착공한다더라"는 소식을 전해왔습니다. 그러자 또 다른 친구가 "그럼 송도 아파트 다시 오르겠네?"라며 반응했죠. 그동안 GTX관련 사업들이 많이 지연되어 있어 이번 GTX-B노선 착공 소식은 많은 분들이 반기는 분위기인데요. GTX-B 노선이 본격적으로 움직이기 시작했고, 2030년 개통을 목표로 하고 있다는 소식에 많은 분들이 관심을 보이고 계시는 듯 합니다. 과연 어떤 지역이 수혜를 받을까요? 인천에 추가 역이 정말 생길 수 있을까요? 그리고 지금이 정말 투자 타이밍일까요? ※ 본 글의 내용은 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 투자 권유나 부동산 매매를 위한 조언이 아닙니다. 부동산 시장은 다양한 변수에 의해 변동될.. 2025. 9. 13.
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